Definition

 

Gewerbeobjekte/Gewerbeimmobilien sind Bürogebäude, Industriegebäude, medizinische Zentren, Hotels, Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Ackerland, Mehrfamilienhäuser, Lagerhallen und Garagen. In vielen Staaten gelten - aus bestimmten Beleihungs- und Steuergründen - Wohnimmobilien mit einer bestimmten Mindestanzahl an Wohneinheiten als gewerbliche Immobilien. Gewerbeimmobilien werden allgemein in sechs Kategorien unterteilt:

1 . Bürogebäude - Diese Kategorie umfasst Einzelmieter-Objekte, kleinere professionelle Bürogebäude bis hin zu den Wolkenkratzern der Innenstadt, und alles dazwischen.

 

2 . Industrie - Diese Kategorie reicht von kleineren Objekten, die oft als "Flex" oder "R&D" Gewerbe-Objekte bezeichnet werden, bis hin zu Industrie- und Lagerflächen Objekten im Bereich der sehr großen "Big Box" Gewerbeimmobilien. Ein wichtiges, charakteristisches Merkmal für Industrie- und Lagerflächen Objekte ist die lichte Höhe (auch Bauhöhe). Die lichte Höhe eines Gebäudeinneren ist die Höhe bis Unterkante Stahlträger. Dies könnte 4.25 m (14 Fuß) bis 4.85 m (16 Fuß) für kleinere Objekte und 12.25 (40 Fuß) und mehr für größere Objekte sein. Wir beachten auch Art und Anzahl der Laderampen, die das Gewerbe-Objekt aufweist. Die Laderampen können ebenerdig (Grade Level) sein, also Parkplatz und Hallenboden auf dem gleichen Niveau liegen, sie können auf halbem Laderampen Niveau = 61 cm (24 Zoll) liegen, was zur Höhe eines Pick-Up oder Lieferwagens passt oder sie liegen auf vollem Laderampen Niveau = 122 cm (48 Zoll), was zur Höhe eines Sattelschleppers passt. Zum Be- und Entladen haben einige gewerbliche Objekte sogar Gleise und Schienenfahrzeuge.

 

3 . Einzelhandel / Restaurants - Diese Kategorie umfasst Pad-sites (individuelle, freistehend an Straßenfronten platzierte Einzelhandelsgeschäfte), Einzelmieter, Geschäftshäuser, kleinere und größere Einkaufszentren mit Verbraucher anlockenden Ankermietern wie z.B. attraktive Lebensmittelfilialen, "Machtzentren" mit großen Anziehungsmagneten wie Best Buy, PetSmart, OfficeMax, als auch sogar regionale und Fabrikverkaufszentren (Outlet Mall).

 

4 . Mehrfamilien Objekte - Diese Kategorie umfasst Apartmentanlagen und Wohnhochhäuser. Im Allgemeinen gilt ein Vierfamilienhaus schon als Gewerbeimmobilie.

 

5 . Land/Bauland - Diese Kategorie umfasst Finanzimmobilien in zu erschließendem,  noch unbebautem, rohem, ländlichem Raum. Oder Verfüllungsgelände auf städtischem Gebiet, Pad-Sites (siehe Punkt 3.) und mehr.

 

6 . Sonstiges - Diese Auffang-Kategorie beinhaltet alle anderen Gewerbeimmobilien wie Hotels, Gastgewerbe, Medizin, Mietlager (Self-Storage) und viele mehr.